Wat is het verschil tussen MyHouse4Sale en traditionele makelaars? Het opvallendste verschil is de prijs. Bij traditionele makelaars betaalt u een percentage van de verkoopprijs (standaard is 1,65%) en dat betekent dat u bij de verkoop van een modaal huis al snel zo'n 6000 euro inclusief BTW moet betalen. Bij MyHouse4Sale betaalt u altijd het vaste bedrag van 988 euro inclusief BTW. Het andere verschil is dat u bij MyHouse4Sale een aantal zaken zelf doet. U leidt de kijkers rond en onderhandelt zelf over de verkoopprijs. Dat heeft onder meer als voordeel dat u zelf uw enthousiasme over uw woning op de kijkers kunt overbrengen (en niet afhankelijk bent van een makelaar die uw woning nauwelijks kent) en dat u de regie over de verkoop volledig in eigen hand houdt. Wat is het verschil tussen MyHouse4Sale en andere 'doehetzelf-makelaars'? Er zijn inmiddels verschillende doehetzelf-makelaars in Nederland actief. De dienstverlening en prijs zijn min of meer vergelijkbaar, al zitten er onderling wel verschillen in. Het grootste voordeel van MyHouse4Sale is dat u te maken heeft met een persoonlijke makelaarsservice die in uw eigen regio actief is. MyHouse4Sale is geen landelijk opererende, anonieme organisatie, maar heeft een gezicht en kent de mensen en de markt in uw regio. Waarom is MyHouse4Sale zo goedkoop? Misschien is een meer terechte vraag: waarom zijn traditionele makelaars zo duur? MyHouse4Sale levert een groot pakket aan ondersteuning en verkoopmiddelen voor een goede prijs. Dat die prijs een fractie is van de kosten van een traditionele makelaar, laten wij graag voor rekening van die makelaars. Kan ik wel zelf mijn huis verkopen? Iedereen kan zijn eigen huis verkopen. Ook zonder ondersteuning van MyHouse4Sale zou u uw eigen woning kunnen verkopen. Maar in dat geval moet u enorm veel zaken zelf regelen en loopt u de kans dat uw te koop staande woning niet opgemerkt wordt door woningzoekenden. Als u in zee gaat met MyHouse4Sale weet u zeker dat uw woning opvalt en dat u in het totale verkooptraject begeleid wordt. Zitten er nog haken en ogen aan de verkoop van een woning? Als verkoper heeft u bepaalde verplichtingen ten opzichte van de kopers. Zo moet u de kopers goed informeren en mag u bijvoorbeeld geen gebreken verzwijgen. Doet u dat wel, dan kan dat de verkoop ongedaan maken of kunt u zelfs een schadeclaim tegemoet zien. MyHouse4Sale informeert u graag verder over uw verplichtingen als koper. De koper krijgt zijn hypotheek niet rond. Wat nu? De meeste kopers doen u een bod 'onder voorbehoud financiering'. Dat betekent dat zij onder de verkoop uitkomen als zij de financiering (de hypotheek) niet rond krijgen. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. U spreekt bijvoorbeeld af welke termijn die ontbindende voorwaarde geldig is (meestal drie tot vier weken). Hiermee voorkomt u dat de verkoop van uw woning lange tijd stilligt in afwachting van de goedkeuring van de financiering van de kopers. Doen de kopers een beroep op die ontbindende voorwaarden, dan moeten zij dat wel kunnen aantonen. Zij moeten bij meerdere geldverstrekkers een offerte hebben aangevraagd. Wat moet ik allemaal afspreken met de kopers? U stelt het verkoopcontract met de kopers op, dus u kunt in feite alle voorwaarden bepalen. In ieder geval staat in dat contract de leveringsdatum en de verkoopprijs, verder is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen (zoals financiering zie vraag 6, het niet verkrijgen van een huisvestingsvergunning of een negatieve uitkomst van een bouwkundig rapport) en een lijst met zaken die in de woning achterblijven eventueel tegen een vergoeding. Ben ik aansprakelijk voor verborgen gebreken? Een verkoper van een huis moet gebreken aan de woning altijd melden. Ook als het gaat om gebreken die de koper op het eerste oog niet ontdekt, zoals problemen met de fundering. U bent niet aansprakelijk voor gebreken die na verloop van tijd aan het licht komen en die u niet kende. Een koper kan u wel aansprakelijk stellen voor die gebreken en u moet dan aantonen dat u daarvan niet op de hoogte was. Moet ik de woning verkopen als iemand de vraagprijs biedt? In principe bent u nergens toe verplicht. Uw vraagprijs is alleen een 'uitnodiging tot bieden', maar verplicht u tot niets. Als de koper u een bod doet en u doet een tegenbod, dan bent u in principe wel gehouden aan dit bod en is er overeenstemming over de prijs als de koper uw tegenbod accepteert. Hoe kan ik de verkoop bevorderen? Er zijn tal van manieren om uw woning er voor geïnteresseerden aantrekkelijker uit te laten zien. Dat gaat van het schoonmaken van uw woning tot en met het opknappen. Speciaal voor u heeft MyHouse4Sale een praktisch boekje opgesteld met 30 tips om de verkoop van uw woning te bevorderen. Iedere klant van MyHouse4Sale ontvangt dit boekje gratis.